天房集团

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工作動態

36102019-12-16


簡報第25期(天房洲際酒店資産劃轉涉稅問題圓滿解決)


锲而不舍勇于担当 合力破解税筹难题

11 月 28 日,集团所属三亚新天房置业公司完成补缴天房洲际酒店资产划转涉及的土地增值税 411 万元。至此,经过集团财务管理中心、三亚新天房置业公司四年不懈努力,在国家税务总局的指导协调和天津市税务局的支持帮助下,天房洲际酒店资产划转涉税问题得到圆满解决。此举为集团合理避税9400 余万元,是集团在合理开展税务筹划工作取得的显著成果。

2015 年 12 月,集团实行酒店资产重组,将三亚新天房置业公司名下的天房洲际酒店和 2 套别墅,无偿划转至三亚天房酒店管理公司。按照税法相关规定,土地增值税由会计师事务所审核确认的资产转让价格,减去房地产专业评估机构对该房地产做重置成本评估及其他归集扣除项目的金额,计算得出。但当地机构出具的酒店重置成本评估结论,与实际情况相差甚远,导致土地增值税在预缴 1221 万元之外,还需补缴 9852 万元,给集团带来沉重的不合理税务负担。2017 年 5 月至 2018年 9 月,当地税务部门先后 7 次向三亚新天房置业公司下达税务审核报告、核查结论、税务事项通知书、催告通知书等文件, 要求补缴土地增值税余额及相应滞纳金。在天津市税务局的帮助下,集团与当地税务部门进行了多次协商,特别是天津市税务局安排税务干部专赴三亚辅导业务。经多方沟通无果后,集团向国家税务总局进行了申诉。国家税务总局督察内审部门介入协调,纠正了当地税务部门在行政程序和聘用机构资质方面存在的问题。2018 年 11 月,当地税务部门撤销前期已形成的结论、评估结果和相关执法文书。2019 年 3 月,三亚新天房置业公司聘用海南省属地评估机构,对天房洲际酒店重新进行造价审计和资产评估。经与评估机构充分沟通,将以前的 66 项分歧点减少至 4 项,使最终评估结果符合实际情况。2019 年10 月,三亚新天房置业公司就资产划转涉税事项进行申报,并克服资金困难,于 11 月 28 日补缴土地增值税余额 411 万元。

近一個時期以來,集團稅籌管理條線進一步樹立“過緊日子”的思想,不斷強化對集團所屬項目重大涉稅事項的監督、指導和服務力度。在天房洲際酒店資産劃轉稅籌工作中,頂住壓力,擔當作爲,锲而不舍,克難致勝,爲維護集團合法權益、服務集團改革發展大局作出了積極的貢獻。